Qual o valor de Entrada no Financiamento de Imóvel?
Veja
todos os detalhes sobre o financiamento de imóvel e qual o valor de entrada
exigido.
Como
funciona a entrada em financiamento de imóvel?
De forma geral, o percentual a ser pago no ato da assinatura do contrato de financiamento varia entre 10% e 30% do valor total da propriedade. Essa definição é feita com base em diversos fatores, como:
- O sistema de financiamento que será utilizado;
- Se o contrato é acertado com a construtora ou com uma instituição financeira;
- A avaliação de crédito do tomador, que inclui idade, score bancário, faixa de renda, entre outros;
- Se o imóvel é novo, usado ou ainda está na planta.
Por exemplo,
caso o imóvel que você pretende adquirir custe R$ 400 mil, o valor de entrada
exigido será de, no mínimo, R$ 40 mil, podendo chegar a R$ 120 mil.
Além disso,
vale ressaltar que é possível oferecer um valor maior de entrada e que, quanto
maior ele for, melhores serão as condições do parcelamento.
Valor
e entrada e as parcelas no financiamento de imóvel
As parcelas
das linhas de crédito concedidas pela construtora ou instituição financeira não
ultrapassam 30% da renda mensal do comprador. Essa é uma maneira de diminuir a
possibilidade de inadimplência.
Entretanto,
isso também afeta a sequência do pagamento, pois se a sua renda for menor, as
prestações devem ser equivalentes. Portanto, a financiadora pode exigir um
valor de entrada ainda maior para que o valor total do empréstimo seja pago
dentro do prazo.
Por exemplo,
se você ganha R$ 4 mil por mês, sua parcela deve ser no máximo R$ 1.200. Neste
cenário, um imóvel de R$ 600 mil levaria, a princípio, 500 meses para ser
quitado.
No entanto,
500 meses equivalem a mais de 41 anos e não há sistemas de financiamento tão
extensos.
Com isso, um banco que estabelece um prazo máximo de parcelamento de 35 anos exigiria uma entrada de pelo menos R$ 96 mil para aprovar a liberação de crédito.
Principais tipos de financiamento
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